Đặt cọc là bước khởi đầu nhưng cũng là nơi dễ phát sinh rủi ro nhất. Nhiều nhà đầu tư đã mất trắng tiền cọc vì chủ quan. Hãy cùng Homevip nhận diện 5 loại “bẫy” tinh vi hiện nay.
1. Bẫy chủ thể ký hợp đồng đặt cọc
- Luôn yêu cầu kiểm tra căn cước công dân bản gốc.
- Nếu là tài sản chung, phải có đủ vợ chồng ký tên.
- Tránh trường hợp chỉ một người ký rồi người kia từ chối.
- Tuyệt đối không ký cọc với người chỉ có giấy ủy quyền viết tay.
- Hãy xác nhận tư cách chủ sở hữu tại phòng công chứng.
2. Bẫy “hợp đồng đặt cọc hứa mua hứa bán”
- Nhiều bên bán sử dụng mẫu hợp đồng không rõ ràng.
- Các điều khoản thường chỉ có lợi cho bên bán.
- Họ có thể kéo dài thời gian ra công chứng vô thời hạn.
- Bạn sẽ bị giam vốn mà không thể đòi lại tiền.
- Cần quy định rõ ngày, giờ, địa điểm ký chuyển nhượng.
3. Bẫy về tình trạng tài sản đang tranh chấp
- Đừng tin vào lời hứa “đang xử lý xong tranh chấp”.
- Tài sản có thể bị ngăn chặn giao dịch bất cứ lúc nào.
- Tiền cọc của bạn có thể bị dùng để trả nợ khác.
- Hãy kiểm tra tình trạng ngăn chặn tại văn phòng đăng ký.
- Mọi thỏa thuận miệng về tranh chấp đều không có giá trị.
4. Bẫy xử lý tiền phạt cọc không công bằng
- Hợp đồng cần ghi rõ mức phạt nếu bên bán đổi ý.
- Thông thường là phạt gấp đôi hoặc gấp ba số tiền cọc.
- Tránh các câu từ mập mờ như “theo thỏa thuận sau này”.
- Phải có điều khoản hoàn trả cọc nếu pháp lý có lỗi.
- Đảm bảo quyền lợi bồi thường của bạn được ghi bằng số.
5. Bẫy đặt cọc khi dự án chưa đủ điều kiện
- Với căn hộ, cần có văn bản cho phép bán của Sở Xây dựng.
- Tránh các loại “phiếu đăng ký giữ chỗ” biến tướng.
- Pháp luật không bảo vệ các loại hợp đồng cọc sai quy định.
- Hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép đủ điều kiện.
- An toàn nhất là chỉ đặt cọc khi dự án đã xong móng.
Lời khuyên từ Homevip
Hợp đồng đặt cọc nên được thực hiện tại văn phòng công chứng. Đây là cách rẻ nhất để bảo vệ số tiền tỷ của bạn. Đừng để sự hào hứng nhất thời làm lu mờ lý trí pháp lý.
