Mua căn hộ là tài sản lớn cả đời. Việc kiểm tra sổ hồng kỹ lưỡng giúp bạn tránh mọi rủi ro pháp lý. Hãy cùng Homevip thực hiện 5 bước kiểm tra chuẩn xác nhất sau đây.
1. Kiểm tra thông tin trực tiếp trên sổ
- Đầu tiên, hãy xem kỹ hình dấu và chữ ký.
- Dấu nổi và chữ ký phải sắc nét, không nhòe.
- Kiểm tra mã vạch tại trang 4 của sổ hồng.
- Đối chiếu tên chủ sở hữu với căn cước công dân.
- Đảm bảo mọi thông tin cá nhân trùng khớp hoàn toàn.
3. Tra cứu thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai
- Đây là bước quan trọng nhất để xác thực.
- Hãy nộp phiếu yêu cầu cung cấp thông tin dữ liệu.
- Bạn sẽ biết căn hộ có đang bị thế chấp không.
- Kiểm tra liệu dự án có đang bị kê biên tài sản.
- Thông tin từ cơ quan nhà nước là chuẩn xác nhất.
4. Kiểm tra hiện trạng thực tế căn hộ
- Đối chiếu sơ đồ trên sổ với thực tế căn hộ.
- Kiểm tra số tầng, số phòng và diện tích thông thủy.
- Nhiều dự án cơi nới sai phép sẽ khó ra sổ.
- Đảm bảo diện tích thực tế không lệch quá nhiều.
- Mọi thay đổi cấu trúc phải có giấy phép hoàn công.
5. Xác minh tình trạng tranh chấp và nghĩa vụ thuế
- Liên hệ ban quản trị để hỏi về tranh chấp.
- Kiểm tra chủ cũ đã đóng đủ tiền sử dụng đất chưa.
- Xác nhận các loại phí dịch vụ vẫn được thanh toán đầy đủ.
- Đảm bảo căn hộ không nằm trong diện thi hành án.
- Mọi nghĩa vụ tài chính phải được làm rõ trước khi mua.
Lời khuyên từ chuyên gia Homevip
Quy trình kiểm tra sổ hồng năm 2026 đòi hỏi sự tỉ mỉ. Đừng vội vàng xuống tiền khi chưa rõ pháp lý. Một sơ suất nhỏ có thể dẫn đến tranh chấp kéo dài.
